Актуальные новости

    Распечатать

Простой договор, сложные последствия

Сэкономить 20 000 рублей и потерять 4 миллиона? Это возможно, когда речь идет о сделке с недвижимостью. Год назад жители Барнаула Софья и Егор купили квартиру, удостоверять сделку у нотариуса не стали, а самостоятельно распознать мошенничество не смогли. Теперь молодая семья живет на чемоданах и в постоянном страхе, что их вот-вот попросят освободить квартиру.

В конце 2019 года семья Мистер обзавелась жильем, супруги готовились делать ремонт и обживаться, но планы на счастливую жизнь в новой квартире не сбылись. Однажды вечером в двери постучалась женщина, представилась собственницей квартиры. Узнав, что Софья и Егор жилплощадь купили, очень удивилась. Оказалось, что женщина действительно владела квартирой, но сдавала ее. Последние арендаторы подделали паспорт хозяйки квартиры, обратились в Росреестр для восстановления документов на жилье, а получив их — продали жилплощадь перекупщику. У него квадратные метры приобрели Софья и Егор, которые о сомнительном прошлом квартиры и не догадывались.

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю объяснили: когда на правовую экспертизу поступает заявление, регистратор, видя данные, которые в нем указаны, запрашивает информацию об их достоверности. На предмет подлинности паспортов государственные регистраторы проверку не проводят, а тем временем вопрос применения фальшивок при аферах, в том числе — с недвижимостью, стоит остро. Мы провели собственный эксперимент и убедились: умельцев, готовых изготовить подделку, без труда можно найти в интернете. Изготовители могут заменить фото в паспорте, а также сделать дубликат существующего документа, или создать полностью новый паспорт«. За «переклейку» паспорта просят от 30 000 рублей, а купить фальшивку можно за 90-100 тысяч рублей. При этом торговцы подделками обещают оформить паспорт на оригинальных бланках и даже «провести по базам». Такой вариант стоит намного дороже, чем простая переклейка фото.

В истории семьи Мистер поддельный паспорт не стал помехой для оформления сделок, которые впоследствии были оспорены. Все они прошли в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Люди нередко выбирают такую форму договора, чтобы сэкономить. При этом они не задумываются о том, что при сделке в простой письменной форме никто не проводит детальной проверки документов. Часто такая экономия обходится очень дорого.

Собственница барнаульской квартиры обратилась в суд, и он встал на ее сторону. Было доказано, что женщина договор купли-продажи не подписывала, и жилье ей вернули. Теперь у молодой семьи, в которой совсем скоро появится ребенок, ни денег, ни крыши над головой — в любой момент их могут попросить покинуть жилплощадь. Арендаторов, которые провернули аферу, задержали, они находятся в СИЗО, но пострадавшим от их действий Егору и Софье от этого не легче — взять с мошенников нечего, надежды на то, что уплаченные за квартиру 4 миллиона рублей вернутся, нет. Подвох простой письменной формы заключается еще и в том, что ответственность за сделку полностью лежит на сторонах сделки. В данном случае — на покупателях. «Я бы призвала именно покупателей обращаться к нотариусу за удостоверением сделки купли-продажи недвижимого имущества», — комментирует ситуацию президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина.

Если сделка удостоверяется нотариально, то ответственность за нее лежит на нотариусе. Перед тем, как удостоверить сделку, он проводит тщательный анализ представленных ему сторонами документов. В том числе, обязательно проверяются подлинность паспорта и его действительность. Для этого нотариусы могут направлять соответствующие электронные запросы и использовать специальное оборудование. Перед подписанием договора нотариус обязательно устанавливает личности сторон, проводит беседу и с продавцом, и с покупателем, чтобы выяснить, понимают ли они суть сделки, не действуют ли под давлением, не введены ли в заблуждение. Если нотариуса что-то насторожит, он может отложить совершение нотариального действия или и вовсе отказать в нем. В ходе общения с заявителями нотариусы задают вопросы о намерениях сторон, об объекте недвижимости и т.д. Человек, которому квартира не принадлежит, как правило, в ходе такой беседы себя выдает. Именно такой обстоятельный подход позволяет нотариусам разоблачать преступные схемы. Кстати, в большинстве европейских стран сделка с недвижимостью без нотариуса невозможна в принципе.

«Практика европейских стран показывает, что наличие обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью способствует уменьшению количества преступлений, — подчеркивает директор Центра исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ Венера Шайдуллина. — В частности, обязательная нотариальная форма сделки установлена в Бельгии, Греции, Испании и Германии, правовая система этой страны как раз-таки близка нашей. Сделки с недвижимостью, это не те сделки, которые мы совершаем ежедневно, может быть, в жизни обычного гражданина такая сделка бывает раз в жизни, два раза в жизни. И поэтому, безусловно, лучше обратиться к профессионалам своего дела и не потерять достаточно крупную сумму, связанную как раз с такими вот сделками, заплатив однажды просто нотариусу».

Другие материалы по теме

Как не стать жертвой новой схемы отъема жилья по доверенности

Россиянин впервые стал собственником квартиры по дистанционной сделке

«Осиротевшие» квартиры: как работа нотариусов защищает выморочное имущество

  • О проведении квалификационного экзамена

    Приказом Управления Министерства юстиции РФ по Ямало-Ненецкому автономному округу от 30 июля 2021 года № 79 назначен квалификационный экзамен для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью.

    Квалификационный экзамен состоится 05 октября 2021 года с 12.00 часов до 18.00 часов, в Управлении Министерства юстиции Российской Федерации по адресу: г. Салехард, ул. Совхозная, д.14.

    К сдаче квалификационного экзамена допускаются граждане Российской Федерации, получившие высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования, а также прошедшие стажировку в соответствии с требованиями статьи 19 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993№ 4463-1 (далее − Основы).

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, представляет заявление лично, через представителя либо направляет по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.

    При направлении нотариально заверенных копий документов по почте оригиналы документов представляются секретарю квалификационной комиссии в день проведения квалификационного экзамена.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в том числе ранее получившее лицензию на право нотариальной деятельности, прилагает к заявлению:

    1). документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации;

    2). документ о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;

    3). трудовой договор о прохождении стажировки;

    4). копию заключения руководителя стажировки об итогах стажировки;

    5). копию совместного решения территориального органа и нотариальной палаты о сокращении срока стажировки (в случае сокращения срока стажировки в соответствии со статьей 19 Основ);

    6). документ, удостоверяющий личность представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);

    7). доверенность, подтверждающую полномочия представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);

    8). выписку из протокола заседания апелляционной комиссии (в случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену).

    Подлинники документов, указанных в пунктах 1-3 и 6-8, предъявляются во время подачи документов. В случае направления документов почтой подлинники указанных документов представляются лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в день проведения квалификационного экзамена до его начала.

    В случае повторной сдачи квалификационного экзамена лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в заявлении также указывает дату сдачи предыдущего квалификационного экзамена.

    Список лиц, допущенных к сдаче квалификационного экзамена, размещается на стендах в общедоступных местах в помещениях Управления Минюста России по Ямало-Ненецкому автономному округу и Нотариальной палаты Ямало-Ненецкого автономного округа, а также на их официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее трех рабочих дней после заседания квалификационной комиссии.

    Лицам, в отношении которых принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену, в течение пяти рабочих дней со дня вынесения решения направляется по почте (по запросу − выдается) выписка из протокола заседания квалификационной комиссии, содержащая мотивированное решение квалификационной комиссии об отказе в допуске к квалификационному экзамену.

    Квалификационный экзамен проводится с использованием автоматизированной информационной системы, обеспечивающей автоматизированную анонимную проверку результатов квалификационного экзамена.

    Прием документов осуществляется секретарем квалификационной комиссии, начальником отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления  Шеманиной Верой Владимировной в период с 05.08.2021 по 06.09.2021 по адресу: ЯНАО, г. Салехард, мкр. Теремки, д. 38. Контактный телефон: 8(34922) 3-30-60 (доб. 401). Документы принимаются с понедельника по четверг с 9-00 до 13-00 час., с 13-45 до      18-00 час.; в пятницу – с 9-00 до13-00 час., с 13-45 до 16-45 час.

    Заседание комиссии по рассмотрению документов и допуску кандидатов к квалификационному экзамену состоится 17.09.2021 г. в 16.00 часов.

  • О результатах конкурсов на замещение вакантных должностей нотариусов в нотариальных округах города Ноябрьска Ямало-Ненецкого автономного округа и города Губкинского Ямало-Ненецкого автономного округа.

    В Нотариальной палате Ямало-Ненецкого автономного округа 09 февраля 2021 года состоялись конкурсы на замещение вакантных должностей нотариусов в нотариальных округах города Ноябрьска Ямало-Ненецкого автономного округа и города Гудкинского Ямало-Ненецкого автономного округа.

    Результаты письменного экзамена:

    • Гомбодоржиева Заяна Мижитовна 29 баллов
    • Лисафина Гульназ Айратовна 27 баллов
    • Тарасенко Оксана Тарасовна 29 баллов

    Итоговые оценки конкурсантов:

    • Гомбодоржиева Заяна Мижитовна 81 балл
    • Лисафина Гульназ Айратовна 89 баллов
    • Тарасенко Оксана Тарасовна 92 балла

    По результатам оценки всех участников конкурса и подсчета конкурсной комиссией набранных конкурсантами баллов конкурсная комиссия определила:

    - в конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой, по нотариальному округу города Ноябрьска Ямало-Ненецкого автономного округа победила Лисафина Гульназ Айратовна, набравшая 89 баллов.

    - в конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой, по нотариальному округу города Губкинского Ямало-Ненецкого автономного округа победила Тарасенко Оксана Тарасовна, набравшая 92 балла.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.